澳門特別行政區-廉政公署

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偉業去年置業，最近裝修方完竣，這是個基於法院將單位拍賣而買入的「二手樓」。入伙後，邀請一眾好友到新居。

碧琪說：「這單位雖有多年樓，但樓底夠高，窗戶又大，間格亦不錯呢！」偉業卻忍不住向友人大吐苦水：「硬件上好是好了，不過由於這個物業是透過『司法變賣』取得，早前我特地向財政局查詢這個單位的上手業主有否欠稅時，該局職員稱業主欠繳房屋稅。」

梁明就問：「啊？哪怎辦了？你能追查上手業主的下落嗎？」

「哪有查到的可能？」偉業一臉無奈地答：「我見欠款不多，為自身利益想，便立即清繳這筆前任業主的欠稅，以免日後產生更多的罰款。」

「你真傻！幹啥那大方？」梁明搖搖頭慨嘆說。

偉業則點點頭，說：「對，我真傻！後來有熟悉情況的朋友告訴我，如物業涉及欠稅，政府是有權主張債權，從變賣物業所得中優先受償；既然我透過『司法變賣』取得這物業，前業主的欠稅便已不再由這物業擔保。簡單來說，欠稅不應由新業主承擔。我立即向財政局追討，他們指『恕不退還』。我白白替人家清繳稅款，真冤枉！」

「唉！我的遭遇也好不過你多少！」杰仔聞言就說：「最近我收到財政局發出多年前的職業稅欠稅通知，雖然『追訴時效』未過，但局方那遲才向我追稅，令我要多繳過期利息和罰款。他們為甚麼不早早通知我呢？希望我多交點利息嗎？」為解兩位友人心中不滿，梁明建議他們向廉署投訴。

廉政公署原來亦已收到多名市民類似的投訴，經分析後，廉署認為局方在資訊提供方面確有改善空間，於是作出跟進，要求局方採取完善措施。

局方其後回覆指出，房屋稅及地租的欠稅記錄不再依附於該獨立單位，意即相關欠款不會轉嫁予其後的新業主，局方也不會向新業主提供前業主的欠稅資料，但屬仍可透過訴訟追收者除外，換言之，由於經「司法變賣」取得的物業，即使前業主有欠稅，當局亦不能透過訴訟途徑向新業主追討。因此，新業主即使查核得知有欠稅，亦不應白白為人家清繳稅款了。

至於杰仔的情況，為避免納稅人欠稅而引致繳付更多的過期利息，局方已製作「稅務備忘」，提示納稅人到稅務執行處查詢過往的欠稅情況，而「稅務備忘」將會連同職業稅的徵稅憑單一併寄出。