澳门特别行政区-廉政公署

提供完善信息 以便民为目标

伟业去年置业，最近装修方完竣，这是个基于法院将单位拍卖而买入的「二手楼」。入伙后，邀请一众好友到新居。

碧琪说：「这单位虽有多年楼齢，但楼底够高，窗户又大，间格亦不错呢！」伟业却忍不住向友人大吐苦水：「硬件上好是好了，不过由于这个物业是透过『司法变卖』取得，早前我特地向财政局查询这个单位的上手业主有否欠税时，该局职员称业主欠缴房屋税。」

梁明就问：「啊？哪怎办了？你能追查上手业主的下落吗？」

「哪有查到的可能？」伟业一脸无奈地答：「我见欠款不多，为自身利益着想，便立即清缴这笔前任业主的欠税，以免日后产生更多的罚款。」

「你真傻！干啥那么大方？」梁明摇摇头慨叹说。

伟业则点点头，说：「对，我真傻！后来有熟悉情况的朋友告诉我，如物业涉及欠税，政府是有权主张债权，从变卖物业所得中优先受偿；既然我透过『司法变卖』取得这物业，前业主的欠税便已不再由这物业担保。简单来说，欠税不应由新业主承担。我立即向财政局追讨，他们指『恕不退还』。我白白替人家清缴税款，真冤枉！」

「唉！我的遭遇也好不过你多少！」杰仔闻言就说：「最近我收到财政局发出多年前的职业税欠税通知，虽然『追诉时效』未过，但局方那么迟才向我追税，令我要多缴过期利息和罚款。他们为甚么不早早通知我呢？希望我多交点利息吗？」为解两位友人心中不满，梁明建议他们向廉署投诉。

廉政公署原来亦已收到多名市民类似的投诉，经分析后，廉署认为局方在信息提供方面确有改善空间，于是作出跟进，要求局方采取完善措施。

局方其后回复指出，房屋税及地租的欠税记录不再依附于该独立单位，意即相关欠款不会转嫁予其后的新业主，局方也不会向新业主提供前业主的欠税数据，但属仍可透过诉讼追收者除外，换言之，由于经「司法变卖」取得的物业，即使前业主有欠税，当局亦不能透过诉讼途径向新业主追讨。因此，新业主即使查核得知有欠税，亦不应白白为人家清缴税款了。

至于杰仔的情况，为避免纳税人欠税而引致缴付更多的过期利息，局方已制作「税务备忘」，提示纳税人到税务执行处查询过往的欠税情况，而「税务备忘」将会连同职业税的征税凭单一并寄出。